Я решил возобновить ведение телеграм-канала.
Буду писать здесь свои мысли о недвижимости, бизнесе и вообще о чем захочу. Надеюсь, вам будет интересно.
Инстаграм, судя по всему, со дня на день закроют. Подписывайтесь на меня здесь, чтобы быть на связи.
Последние две недели, мне поступает много вопросов о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости.
Стоит ли вкладываться сейчас? Не рухнет ли рынок? Что будет с ценами?
Я уже 16 лет работаю на рынке недвижимости, на своем опыте прошел кризисы 2008 и 2014 годов.
И помню, как некоторые эксперты в 2008 году в панике предрекали рынку тотальный коллапс и снижение цен на 70-80%.
Этого не произошло.
Ниже, я тезисно описал, как вижу дальнейшее развитие ситуации, опираясь на свой опыт и понимание ситуации, исходя из данных на текущий момент.
Итак, что я думаю про рынок недвижимости в текущих условиях:
1️⃣ По опыту предыдущих валютных кризисов в стране, скорее всего, мы увидим, как будет расслаиваться рынок:
Вторичка, которая прямо сейчас на подъеме из-за желания людей зафиксировать деньги в бетоне, в дальнейшем будет продаваться хуже.
Основная причина - сложности с финансированием со стороны покупателей.
Ключевая ставка сейчас 20%.
Это значит, что справедливая ставка по ипотеке для банка 22-24%.
Позволить себе ипотеку по этим ставкам могут немногие. Рассрочки на вторичке нет. Поэтому рынок постепенно будет охлаждаться.
И, если сейчас вы продаете вторичку и видите очередь желающих купить, то совсем скоро очередь закончится и продать квартиру будет сложней.
Конечно, здесь важно учитывать индивидуальные особенности объекта. И все же, лучшее время продать неликвидную вторичку - прямо сейчас.
2️⃣ Рынок новостроек продолжит свое развитие. Здесь я точно не ожидаю серьезных падений.
Строительная отрасль - важнейшая для экономики нашей страны. Госдума уже неделю обсуждает как выбить для строительного сектора максимальную помощь от государства. Ходят слухи о льготной ипотеке под 5% для клиентов. Также предлагается субсидирование ставок по проектному финансированию для застройщиков. Это очень поддержит рынок.
3️⃣ Застройщики, с целью компенсировать ушедший ипотечный спрос из-за резкого роста ставок, будут предлагать собственные программы процентных и беспроцентных рассрочек. Мы наблюдали это и в 2008 и в 2014 годах. Как вам идея, получить рассрочку от застройщика на 7 лет под 12-15% годовых, при ключевой ставке 20%?
Уверен, что мы увидим подобные программы.
Все это несомненно будет удерживать спрос, в том числе забирая объемы с рынка вторичка на рынок новостроек.
4️⃣ Ограничение на вывод капитала за рубеж будет способствовать сохранению денег внутри страны, которые граждане также будут использовать на покупку недвижимости.
Кстати, опыт Турции, столкнувшейся с двузначной инфляцией, показал, что рынок недвижимости вырос за 2021 году на 59%.
Поэтому, я точно не жду каких-то серьезных падений в рублях от рынка новостроек.
В подтверждение своих слов, я сам в данный момент нахожусь в процессе сделке по покупке недвижимости.
Подписывайтесь и поделитесь этим постом с друзьями, возможно им это будет полезно.
https://t.me/NazarovKonstantin